В ходе рассмотрения дела судом установлено, что наследодатель умерла 07.08.2024 г., наследниками первой очереди являются две дочери и сын. Дочери отказались от наследства, сын обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти наследодателя, получил свидетельство о праве на наследство. Однако спорное жилое помещение в наследственную массу включено не было.
17.07.2024 г. наследодатель оформила доверенность на дочерей на право управления и распоряжения всем ее имуществом, в соответствии с которым дочь, действуя в ее интересах, обратилась в администрацию МО «Вуктыл» с заявлением о передаче в собственность (приватизации) занимаемой ею квартиры. На основании указанного заявления 06.08.2024 г. администрацией вынесено постановление о передаче квартиры в собственность, в связи с чем между администрацией МО «Вуктыл» и наследодателем 06.08.2024 г. заключен соответствующий договор. После чего дочь наследодателя, также действуя в интересах матери обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, право собственности было зарегистрировано 09.08.2024 г., т.е. уже после смерти наследодателя.
Согласно статьи 17 ГК РФ под гражданской правоспособностью понимается способность иметь гражданские права и нести обязанности. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.
Согласно толкованию, придаваемому статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правоприменительной практикой в системе действующего правового регулирования, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (абзац третий пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Принимая во внимание тот факт, что наследодатель заявления о приватизации не отзывала и с ней был заключен договор о передаче квартиры в собственность, т.е. она совершила все необходимые и достаточные действия для передачи спорной квартиры в ее собственность, однако умерла до государственной регистрации права собственности на квартиру, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Решением суда требования истца удовлетворены, спорное жилое помещение включено в наследственную массу, за наследником признано право собственности в порядке наследования на квартиру.
Решение не вступило в законную силу.
