Разбираемся, обязана ли управляющая компания проводить работы, если не все жильцы оплатили свою долю. Знакомая многим ситуация: в квитанциях появилась отдельная строка на ремонт подъезда, деньги исправно собираются в течение года, но работы так и не начинаются. Управляющая компания (УК) разводит руками: мол, некоторые собственники не платят, поэтому мы ждем полного сбора средств. Правомерна ли такая позиция и что говорит закон?
На этот животрепещущий вопрос ответила руководитель Службы строительного и жилищного надзора Республики Коми Ольга Микушева в рамках просветительского проекта «Школа ЖКХ».
Главный документ – протокол собрания
Как пояснила эксперт, порядок и сроки проведения любых дополнительных работ (включая ремонт подъездов, замену окон или благоустройство двора) определяются не по желанию управляющей компании, а исключительно решением общего собрания собственников.
Именно в протоколе этого собрания должен быть четко зафиксирован алгоритм действий. И здесь возможны два принципиально разных сценария.
Сценарий 1: «Сначала деньги – потом ремонт» Если в протоколе общего собрания прямым текстом предусмотрено условие: «Ремонтные работы начинаются только после 100% сбора утвержденных средств», то управляющая организация имеет полное законное право отложить начало работ. В этом случае УК будет ждать, пока должники погасят свои обязательства.
Сценарий 2: «Ремонт по графику» Если же в решении собрания закреплены конкретные сроки выполнения работ (например, «провести ремонт в период с сентября по ноябрь»), ситуация меняется. В этом случае управляющая компания обязана соблюсти установленные сроки и выйти на объект, независимо от того, есть ли задолженности у отдельных собственников.
Долги соседей в данном случае не являются законным основанием для переноса или отмены ремонта. Проблемой взыскания долгов УК должна заниматься отдельно (через претензионную работу или суд), но это не должно останавливать утвержденные жителями работы.
Что делать жильцам?
Чтобы понять, на чьей стороне правда, жителям дома необходимо в первую очередь ознакомиться с протоколом общего собрания, на котором утверждался данный ремонт. Этот документ можно запросить в своей управляющей компании или найти в личном кабинете на портале ГИС ЖКХ. Именно строчки, прописанные в этом протоколе, расставят все точки над «i» и подскажут, правомерны ли задержки со стороны коммунальщиков.
#ШколаЖКХ #ШколаЖКХ11
